欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

广州中心区城市更新的“排头兵”,荔湾凭什么?

2022-09-07 10:06:50 928

摘要:不久前,荔湾区政府官网发布了2021年度土地征收成片开发方案的公示草案,分布在大坦沙、鹤洞等5大片区,均与城市更新有关。值得一提的是,这5个片区合计征地面积达25.3万㎡,占据整个荔。作为广州中心区城市更新的“排头兵”,荔湾近期又有新动作了。...

作为广州中心区城市更新的“排头兵”,荔湾近期又有新动作了。


不久前,荔湾区政府官网发布了2021年度土地征收成片开发方案的公示草案,分布在大坦沙、鹤洞等5大片区,均与城市更新有关。


值得一提的是,这5个片区合计征地面积达25.3万㎡,占据整个荔湾过半面积。(荔湾区面积为59.1平方公里 来源:百度百科)


当然,我们更关注的是,如此大面积改造能为荔湾带来哪些改变?对楼市又有何影响?



先来看下这份文件透露了哪些重要信息点。


根据规划,荔湾此次征地所涉及的五个片区分别是大坦沙北更新片区、鹤洞社区更新片区、西塱社区片区、东洛围码头片区和东漖社区片区


其中占地面积最大的是坦沙北更新片区,多达167公顷,占地面积最小的是东洛围码头片区,仅15公顷。


需要注意的是,片区并非全改造,而是主要集中在以下5个地块,即大坦沙旧村改造项目地块、鹤洞村更新改造项目、西塱AF022050地块项目、医药港AF060814 地块项目和金龙苑地块项目。



其次,文件还指出这些片区征地地块开发的主方向,简单来说就是未来会打造成什么类型或是有哪些功能的项目。


整体来看,本次拟征收土地规划用途为商业用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地等。



除东漖社区片区的金龙苑地块外,其它地块均规划有居住用地,这也意味着,未来片区改造完成后将会有新住宅项目入市。


此外,本次成片开发片区内公益性用地占比均大于40%,也从侧面说明片区改造的重心并非单纯的“卖房”,而是更侧重于提升区域整体城市界面。


最后,是居民最关心的问题,要多久能开发建成并投入使用?


根据官方回复,本次拟建项目用地开发周期预计为2021至2022年


总体而言,荔湾这次土地征收成片开发方案,意在通过重新优化区域用地功能布局,一方面可以实现土地资源价值最大化,另一方面,连片开发也有利于提升片区土地综合效益。



实际上,例如土地征收成片开发这类的改造文件,也只是荔湾城市更新之路上的一个缩影。


荔湾大建设、大发展的局面,从去年起就已经逐步形成。


早在此前的荔湾“十四五”规划中,荔湾对城市更新的决心和投入力度就已经摆在台面上。


从数量上看,荔湾将推进20条村的旧改,包括花地、西郊、河沙、坦尾、茶滘、东漖、鹤洞、五眼桥等。


而这些旧村整体村域面积,就占了荔湾区行政管辖区面积的七成以上



论投入资金,荔湾旧改总投资超1404.9亿元,“十四五”期间投资超1208.8亿元。


从占比来看,荔湾十四五”期间城市更新占比高达56.52%,意味着荔湾在十四五期间的超半数投资额都会砸向城市更新项目


从改造力度来看,荔湾将着力推进旧厂改造,加快推进聚龙湾片区、岭南V谷、广钢总部地块、广船南方央企总部、黄沙水产新市场、1906 科技创意园等项目的提升工程。


聚龙湾片区效果图


城市更新不仅要提升城市界面,还要积极导入总部经济、特色制造、文旅创意等产业,实现产城融合,不局限于“睡城”。


以上种种数据,都指明荔湾是广州老城区城市更新中当之无愧的“表率区”。


不同于黄埔的“大拆大建”,荔湾走的是“微改造”路线。两种截然不同的旧改之路,一个更注重效率,一个更注重对历史文化的保护,并不能简单的说谁好谁坏。


毕竟荔湾作为广州主城区,也是岭南文化的中心地,这里保留了上千年的广府文化和历史古迹,旧改难度可想而知。


历史底蕴不同,想要让荔湾与新区一样大面积拆迁改造,显然也不符合实际情况。相较之下,荔湾当下实行的城市更新政策,反而更容易落地实行。


城市更新的目的不止是为了美化城市界面,更重要的是给老城市“造血”,注入产业新动力,带动产业转型升级,使其再次迸发新活力。


这也就不难理解,荔湾为何会把发展重心放在旧改上。



聚集楼市,在广州东进、南拓的发展战略下,黄埔、南沙热度居高不下,成为不少购房者的首选,相较之下,西部老城区荔湾显得十分低调。


加之荔湾新盘较为稀缺,在售项目寥寥无几,也使得广州西部存在感更弱。


克而瑞数据显示,荔湾近一年开盘不过12次,合计推出1147套,认购499套。此外,除了不久前刚入市的万科金域曦府外,近期基本没有大体量新盘入市。


同时,荔湾作为广州传统老区,城市开发较早,城区里空闲土地稀缺。


一方面,市场主要靠二手房支撑供应,且楼龄普遍较高。另一方面,荔湾需要对老破小进行改造,实现有限土地价值的最大化利用。


目前荔湾城市更新主要集中在荔湾片区,在改造没完全结束之前,芳村要面临很长一段时间的旧改“过渡期”。


但可以肯定的是,未来随着芳村、白鹅潭等核心地段连片成片改造加速推进,届时整个荔湾城市界面将会焕然一新,区域价值也会随之提升。


荔湾,依然值得期待。

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网